Das neue Senioren-Servicehaus Neusorg, das die seniorproject GmbH für die Sozialteam-Gruppe errichtet, hat die Kapazität von 52 Pflegeplätzen im PflegeWohnen und maximal 20 Plätzen in 14 seniorengerechten Wohnungen im ResidenzWohnen. Nach gründlicher Analyse sind wir der Meinung, dass der Standort Neusorg sowohl aufgrund der attraktiven Umgebung und der heute fehlenden Pflegeplätze als auch des künftigen Bedarfs beste Voraussetzungen für eine optimale Auslastung dieses Senioren-Servicehauses bietet.
Auch der künftige Betreiber der Einrichtung, die Sozialteam-Betriebsgesellschaft für Senioren- und Pflegeeinrichtungen Steinwald mbH mit Sitz in Lappersdorf, baut auf unseren gemeinsamen Standort Neusorg. Dieses Vertrauen wird besiegelt mit der Vereinbarung eines Pachtvertrags, der auf die Dauer von 20 Jahren und zwei Verlängerungsoptionen auf jeweils weitere fünf Jahre in die Zukunft reicht.

 

Baubeginn ist Frühjahr 2014 – Fertigstellung August 2015 [zur Anfrage]

Das Haus:

  • PflegeWohnen – Pflegewohngruppen in der stationären Altenpflege
  • 52 Plätze, in 28 Einzel- und 4 Doppelzimmern, sowie 8 Dubletten
  • gegliedert in 4 Pflegewohngruppen
  • ResidenzWohnen – Komfort, Unabhängigkeit und Sicherheit im eigenen Appartement
  • 14 Wohnungen, davon 8 Einzel- und 6 Paarappartements

Die Bauweise

  • Konventionelle Bauweise in Mauerwerk / Stahlbeton mit Holzdachstuhl
  • Attraktive Bewohnerappartements mit eigenem, behindertengerechtem Bad
  • Großzügige Gemeinschaftsbereiche, einschließlich Balkone in jedem Geschoss
  • Einsatz alternativer Energien; KfW 55 – Effizienzstandard

Der Kaufvertrag

  • Bauträgerkaufvertrag, Gewährleistung nach BGB
  • Qualitätssicherung durch Bausachverständige
  • Kaufpreiszahlung je nach Baufortschritt

Der Pachtvertrag

  • 20 jährige Pachtvertragsdauer mit der Sozialteam – Betriebsgesellschaft für Senioren- und Pflegeeinrichtungen Steinwald mbH
  • Pachtanpassungen
  • Pachtzahlungen unabhängig vom Belegungsstand

Bevorzugtes Belegungsrecht

  • Jeder Eigentümer besitzt das Recht, für sich und seine Familienangehörigen Bedarf an einem Wohn- und Pflegeplatz in allen von seniorproject GmbH errichteten Sozialimmobilien bzw. der Sozialteam-Gruppe anzumelden und genießt Einzugspriorität.

Im Senioren-Servicehaus Neusorg werden folgende Einheiten zum Erwerb angeboten:

1. PflegeWohnen

Beim Modell „PflegeWohnen“ im SSH Neusorg wird das gemeinsame Leben in Pflegewohngruppen organisiert:

Acht bis dreizehn pflegebedürftige Bewohner leben in einer Wohngruppe zusammen. Überwiegend gibt es Einzelappartements, aber auch Doppelappartements werden angeboten. Ein gemütliches Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Zentrum ist die der Wohngruppe zugeordnete Küche mit einem schönen Esszimmer.
In jeder Wohngruppe wird der Alltag mit den Bewohnern organisiert und gestaltet. Die Mahlzeiten werden in der Wohngruppenküche zubereitet. Bei den verschiedenen alltäglichen Verrichtungen sind Mitarbeiter den Bewohnern behilflich. Die Pflege wird durch qualifizierte Pflegekräfte erbracht.

pflegewohnen-neusorg

Detaillierte Kosten- und Ertragsaufstellung:

Einzelzimmer Doppelzimmer Dublette
Fläche Zimmer bzw. Wohnung ca. in m² 25,00 33,70 42,50
+ anteilige Gemeinschaftsfläche ca. in m² 42,63 57,47 72,47
Gesamtfläche ca. in m² 67,63 91,17 114,97
Rendite (Verhältnis Gesamtkaufpreis zur jährlichen Pacht) 4,25 % 4,25 % 4,25 %
Gesamtkaufpreis einschließlich anteiliger Möblierung 124.500,00 € 164.000,00 € 198.900,00 €
+ Grunderwerbssteuer (3,5 % vom Kaufpreis ohne Möblierung) 4.217,50 € 5.530,00 € 6.716,50 €
+ Notar- und Grundgebühren (ca. 1,5 % vom Gesamtkaufpreis) 1.867,50 € 2.460,00 € 2.983,50 €
Erwerbsaufwand 130.585,00 € 171.990,00 € 208.600,00 €
Jährliche Pacht 5.291,00 € 6.970,00 € 8.453,00 €
./. WEG-Verwaltergebühr incl. Mietverwaltung p.a. 264,18 € 264,18 € 264,18 €
./. Nicht umlagefährige sonstige Betriebskosten p.a. 84,00 € 118,00 € 143,00 €
steuerlicher Pachtüberschuss 4.942,82 € 6.587,82 € 8.045,82 €
./. Instandhaltungsrücklage (Vorschlag der WEG-Verwaltung) 155,00 € 220,00 € 266,00 €
Jährliche Pachtausschüttung (ab 4. Monat nach Pachtbeginn) 4.787,82 € 6.367,82 € 7.779,82 €
Monatliche Pachtausschüttung 398,99 € 530,65 € 648,32 €

2. ResidenzWohnen

Beim Modell „ResidenzWohnen“ im SSH Neusorg lebt man in einer eigenen seniorengerechten Wohnung; so ist im Notfall Hilfe schnell vorort. Man kann im eigenen Appartement leben, aber auch am Gemeinschaftsleben teilnehmen – z.B. im Gemeinschaftsbereich essen gehen.

residenzwohnen-neusorg1

Detaillierte Kosten- und Ertragsaufstellung:

Einzelappartement Singlewohnung Paarwohnung
Fläche Zimmer bzw. Wohnung ca. in m² 38,83 50,08 57,48
+ anteilige Gemeinschaftsfläche ca. in m² 15,09 19,47 22,35
Gesamtfläche ca. in m² 53,92 69,55 79,83
Rendite (Verhältnis Gesamtkaufpreis zur jährlichen Pacht) 3,83 % 3,83 % 3,83 %
Gesamtkaufpreis einschließlich anteiliger Möblierung 95.500,00 € 116.300,00 132.500,00
+ Grunderwerbssteuer (3,5 % vom Kaufpreis ohne Möblierung) 3.202,50 € 3.965,50 € 4.497,50 €
+ Notar- und Grundgebühren (ca. 1,5 % vom Gesamtkaufpreis) 1.432,50 € 1.744,50 € 1.987,50 €
Erwerbsaufwand 100.135,00 € 122.010,00 € 138.985,00 €
Jährliche Pacht 3.658,00 € 4.454,00 € 5.075,00 €
./. WEG-Verwaltergebühr incl. Mietverwaltung p.a. 264,18 € 264,18 € 264,18 €
./. Nicht umlagefährige sonstige Betriebskosten p.a. 84,00 € 106,00 € 112,00 €
steuerlicher Pachtüberschuss 3.309,82 € 4.083,82 € 4.698,82 €
./. Instandhaltungsrücklage (Vorschlag der WEG-Verwaltung) 155,00 € 266,00 € 155,00 €
Jährliche Pachtausschüttung (ab dem 4. Monat nach Pachtbeginn) 3.154,82 € 3.817,82 € 4.543,82 €
Monatliche Pachtausschüttung 398,99 € 318,15 € 378,65 €

[Download Informations-Broschüre Senioren-Servicehaus Neusorg]